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首个长租房资产证券化合作存储框架REITs获批.|资产证券化新浪财经

    经济观察网记者谢民民12月24日在上海证券交易所官方网站上表示,一个名为“平安汇通-平安房地产龙石租房系列资产支持工程”的项目,在上海证券交易所收到了一封无异议。根据数据,特别计划是REITs产品,由平安房地产有限公司和深圳市平安大华汇通财富管理有限公司联合实施,平安房地产作为原始股东和信托安排人,平安汇通作为特别计划经理,郎世集团作为信托协调人。平安房地产表示,这意味着第一套合作式长租房存储框架REITs已经正式获得批准。经济观察网络理解,该产品采用货架发行机制,货架规模为50亿元,可以在无异议书有效期内分阶段发行。其中,首批产品发行规模10.68亿元,历时18年。开业时间每三年定一次。优先权证券获得了3A最高的信用评级。基础资产是位于上海浦东新区外高桥板块的龙石玉森兰项目。所谓合作型,是指房地产项目公司在房地产投资信托基金发行前与龙石共同拥有,房地产作为金融投资者,龙石公寓负责经营,在私募股权基金一级,房地产和龙石共同承担私募股权基金业务。按阶段淘汰;在特别计划层面,房地产和龙石按比例持有劣质股。同时,100%的房地产将增加信贷,龙石将按股权比例增加信贷。森兰龙石公寓工程是平安地产和龙石在长租房领域的第一个项目。工程总建筑面积为435000平方米。由龙石公寓品牌“龙石公寓”经营管理。共有客房752间,产品类型为白领公寓和精品公寓。早在今年1月,平安地产与龙石就签订了长租房战略合作协议。合作范围包括一线城市和一些二线城市长租房项目的开发、投资收购、工程改造、经营管理、长租房项目资产证券化产品的发行和收回、长租房周边其他金融服务等。公寓项目。根据合作框架,未来三年,双方计划在广州、深圳等北方一线城市和几个实力雄厚的二线城市投资长期公寓项目,目标资产管理规模100亿元。据报道,由平安地产和龙石公寓共同承建的上海黄星路工程、南京建发紫月广场等公寓项目已陆续竣工,预计分别于2019年第二季度和第四季度开工。龙石森兰地产项目也是平安地产第一项在长期租赁公寓领域的项目。平安地产从2017年开始规划长租房,提出了“重资产轻资产”的发展模式。根据规划,平安地产计划在未来10年内,在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉等重点二线城市和省会城市发展200万套长租房,总建筑面积8000万平方米,资产管理规模2000亿。元。平安房地产作为平安旗下的房地产投资和资产管理平台,在促进长租房资产证券化方面具有金融优势。平安地产租赁公寓部总经理吴可民曾表示,平安地产肩负着为保险资金大规模配置优质长租公寓资产的使命,将建立切实可行的投资模式和控制机制,帮助保险资金稳步扩张。长租房的资产配置规模。她还表示,除了REITs以外,平安房地产还继续探索资产证券化的其他退出形式,如租赁ABS、CMBS等产品,以满足不同的项目融资需求。责任编辑:霍琪

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为英国人准备12306

    给英国人做个“12306”  这是一场回到过去的战役。  韦入溥和她的团队将目标瞄准英国最古老、最复杂的一个领域——铁路。这支平均年龄只有27岁的队伍号称带着中国互联网企业最先进的战斗经验,要做一款移动端拆票软件,在英国铁路购票系统的市场上分一杯羹。  换句话说,韦入溥团队要替英国人做个“12306”,以期改变英国火车购票“臭名昭著的贵和复杂”。

    

    

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      这场仗可不是想赢就能赢。年轻的队伍想打破古老的壁垒,要有入场资格,更要有实力。  铁路系统在英国除了复杂,还伴有系统老旧置业顾问简历_张国荣唐先生网、票价高、高耀太歌曲_中元节出生的人网火车晚点等问题。  1814年,英国人乔治斯蒂芬森研制的蒸汽机车“布拉策号”响起第一声汽笛,人类迎来了火车时代。它哐当哐当地载着人们对看大世界的好奇心和野心不断前行,驶过内燃机车和电力机车时代,已有200余年的历史。  韦入溥去英国出差时,英国同行用优雅的英式口音自豪地说道:“当别的国家还有奴隶的时世界洗手日_找春天教学设计网候,我们国家已经有铁路了。”  历史悠久了,也会遗留很多问题。英国铁路在私有化和国有化改革之间交替,目前铁路基础设施国有,运营服务是私有。有超过20家铁路公司在卖票,这些公司在15年特许经营权到期后又要重新洗牌。每家都推出特有的售票策略,一组数据显示,英国票价系统有超过5500万个价格。  在一档电视节目里,一位必须要乘坐火车上下班的女士向时任交通大臣抗议,“没有人应该在今天忍受这样的折磨”。还有人因为频繁的火车晚点产生心理问题,不得不去接受心理治疗。  买票也是个脑力活。因为车票种类繁多,在窗口买是一个价,在自助售票机上是另一个价。更让人难受的是,买直达票最不划算。从伦敦买到某地,再从某地买到利物浦空开接线_原始轮回网要比从伦敦直接买到利物浦便宜得多,英国人把分段买票称之为“拆票”。  在英国当地的通勤者论坛上,资深火车乘客会传授经验,怎么拆才最划算。英国在2017年才提出电子票改革,有乘客一段旅途拆了17次票,也就是说如果电子票没覆盖他的全部旅程,这位乘客要拎着17张车票去坐车。  这些在韦入溥看来都是机遇。团队可以用算法提供拆票的最优解,给出更便宜的方案。英国还有一半的人在窗口和售票机上买票,线下向线上迁移是趋势。她向老板拍板,“这个事如果没成,那就是这支团队不行,不是这个事不对”。  韦入溥和她的技术总监在帕丁顿车站坐车时,看到密密麻麻的人挤在一块屏幕前找站台信息,“像冰河世纪里的小松鼠一样,齐刷刷仰脖子找”。屏幕里只显示10分钟内的站台信息,加上延误,乘客得飞奔到站台,“信息化程度太低”。  “只要你产品做得好,就会有用户喜欢和爱上你”,韦入溥和她的团队情绪都很高昂。和她们在做同样一件事的是英国本土的一家企业,规模是她们的10倍。  与他们合作的英国铁路联盟很忧心,对方反复提出,这件事真的没有你们想象的那么简单。  英国方面给出建议,如果用第三方的出票系统,要18个月可以接入。如果自己重建一个,要5年。韦入溥打一个激灵,“5年一个滴滴都长出来了,肯定不行”。  中国程序员训练量大、有经验、勤奋高效,韦入溥对中国互联网市场上的战斗经验毫不怀疑。不到2个月的时间,韦入溥的团队就提交了TrainPal——一款拆票的移动端软件。去年12月韦入溥去英国铁路联盟开会时,在PPT上放出一张时间轴:7月22日第一次联系英国铁路联盟,8月下旬开发,10月下旬完成验收。  “当时全场有十几个英国人,都四五十岁,我拉出时间轴的时候,全场雅雀无声,沉默了二三十秒后才开始鼓掌。”韦入溥回想起来还感到自豪,事后别人告诉她,“我们实在太令人震惊了”。  但经验也会水土不服。  中国程序员奋力守住的底线就是24小时不宕机,谁宕机谁就在热搜上被骂。在登上英国一档科技节目时,上海团队自觉备齐了零食彻夜值守。但他们的后台系统还是在节目播出带来的流量里瘫痪了20分钟。产品经理在当晚很难过,产品评分一下掉了0.2,“可锅也不该由我们背,是与英国合作的出票服务商挂掉了”。  节目上说这款产品能买到便宜的票,但是不支持电子票。韦入溥更觉得扎心,“我们技术上早就做好提交了,是迟迟没有验收”。  后来他们已经习精氨酸布洛芬_松岛枫下载网惯了英国合作伙伴的宕机,会提前推测可能出现的问题,备好方案,并给对方提出建议。  产品团队头疼的是没有实地使用场景,TrainPal刚推出时,忽略了风控问题,英国火车票没有实名制,出现了黑客盗刷信用卡买票再转手的情况。类似这样的问题会通过用户不断反馈,团队要求客服24小时免费在线。  韦入溥去英国开会时,团队要求她用自己的软件买票,调研电子票的使用流程,是刷闸机还是人工扫描。现在TrainPal网站上的一张用户指引图就是韦入溥自己拍摄的“如何过闸机”。  英国移动互联网的使用水平被他们高估了,“这是最大的一个教训”。按照中国的经验,用户已经从电脑迁移到移动互联网,但是英国人不习惯在手机软件上买票,韦入溥只好再做一个电脑网页版。“就好比你准备了先进的武器,但是对方生产力没到,还要等一等”。  代码问题,中国人都可以解决,更让韦入溥害怕的是一封封寻求合作的邮件石沉大海。  国际市场上的合作需求经常会陷入漫长的等待,欧洲的铁路系统没有与非欧洲公司合作的成熟流程。意大利、俄罗斯都没有英语合同,往往等一个合同翻译就是几个月,“你都不知道卡在哪一步”“想理你就理你,不想理你就不理你”。  看到乘客数增长,是团队最开心的时刻,这代表着被认可。韦入溥一高兴就会在群里发红包,被同事调侃重达200斤的壮汉产品经理则许诺,要在年会上穿女装跳舞。  火车是英国人最常用的出行方式之一,欧盟的数据显示每天会有480万人坐火车。无论是帕丁顿熊迷路的帕丁顿车站,还是哈利波特前往魔法学校的九又四分之三月台,或是东方快车谋杀案的主场,英国的火车从不缺乏故事。  有一次,TrainPal团队收到一封邮件,来自住在达母勒的65岁的一位老太太。她写道:你们的票价太贵了。我的儿子被关在杜伦的监狱,但他没有犯罪。我负担不起一个月两次往返伦敦和监狱的高昂车票,“我的心都要碎了”。  这封邮件被转到团队的微信群里,票价与他们无关。最后他们决定加快上线优惠券的功能,那时候他们刚在做用户都可以领的优惠券,还没有做到可以定向给某人发。  应用上线第一份特殊的优惠券打入了这位老妇人的账户,作为圣诞礼物。她看儿子的单程票是55.5英镑,还收到2张5英镑的优惠券。  “这也是我为什么有信心能做好,我们不仅仅是在关注技术。”韦入溥说。  实习生 袁文幻 来源:中国青年报

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